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为什么有些修建外墙保温会脱落？

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外墙防水的相关划定

在《修建外墙防水工程手艺规程》（JGJ/T235-2011）中划定，北京地区宜举行墙面整体防水，修建外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功效，并应具有抗冻融、耐崎岖温、遭受风荷载等性能。防水质料主要有通俗防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料等。

工程现真相形

北京地区的现真相形是，绝大部分的高层住宅工程并未接纳外墙整体防水。这就使得在未接纳防渗漏步伐的情形下，泛起了大宗的外墙渗漏情形。由于工程设计中未接纳外墙整体防水，这使得施工单位与建设单位之间相互推诿，渗漏的维修事情无人认真，业主的损失无人赔偿。

抗渗漏研究的工具

本文探讨问题的主体是接纳外墙外保温手艺而未设计外墙整体防水的高层住宅，此类修建是外墙渗漏的重灾区，一旦泛起渗漏情形，维修难度相当大。

02.

外墙渗漏的缘故原由剖析

外保温的渗漏蹊径

为了知足国家节能降耗的要求，2000年以后新建的住宅工程均接纳外墙外保温，主要工艺做法为粘贴聚苯板。而接纳外墙外保温的工程往往是外墙渗漏的重灾区。在维修历程中，拆除保温板材后发明，雨雪水通过保温板材间的误差侵入保温板材的粘贴层内，保温板材的粘贴工艺做法一样平常是聚合物砂浆粘贴，粘贴面积大于40%即可，现实验工中一样平常接纳点粘。这就造成了保温板材的粘贴层形成了一个由上至下相互串联的空间，雨雪水侵入后，可以由高至低四处流动，这部分侵入水很难倾轧或自然蒸发。遇到外墙上的薄弱点，势必渗漏进室内。

外墙上的薄弱点

通过对几个工程的实地视察，从室内视察，泛起渗漏情形的部位多泛起在一些墙体预留洞周围、外窗周围、飘窗或空调板下口以及外墙施工缝周围，以是起源嫌疑渗漏与以上几个部位有关。在前进一的维修历程中，剔除掉室内墙体的装修层后，显着发明水渍确实通过以上几个部位渗入室内。以是断定外墙的薄弱点为墙体预留洞、外墙施工缝、外窗周围及飘窗或空调板位置。雨雪水就是通过这几个薄弱点浸入室内的。

（1）外墙预留孔洞

最常见的外墙预留洞口包括大模板穿墙螺栓眼、脚手架的穿墙预留洞。这类洞口均为结构施工阶段预留形成，在结构施工后期或是外墙装饰装修阶段举行封堵。封堵的质量直接决议了该处洞口是否会成为渗漏水的薄弱点。泛起渗漏情形的预留洞口，剔开后一样平常都是填充的不密实，或者填充的搪塞了事，更有甚者填充质料基础缺乏格。

（2）外墙施工缝

由于流水施工的缘故原由，一样平常的修建物在结构施工阶段都会划分成几个流水段施工，以是造成了两个流水段之间一定会有一道施工缝。后浇的混凝土接茬质量以及混凝土的养护质量，决议了该处是否会成为薄弱点。爆发渗漏后，剔开装修层，一样平常的情形都是接缝处不密实，严重的情形是接缝内有杂物。

（3）外窗周围

外窗周围渗漏是外墙渗漏的一个重点部位，占较量大。主要缘故原由是外窗装置工艺较量重大，施工工序多，参施职员多，与后期的装修工程保存交接问题。

外窗周围渗漏的缘故原由较量多，最主要的应该是窗框与结构墙体间交接部位的防水步伐没有施工到位，包括框与结构墙体间的间隙是否过大、填充的发泡胶是否饱满、防水胶的质量是否及格。还可能造成渗漏的缘故原由有外窗台倒坡，造成积水。窗框的泄水孔被梗塞，造成框内的雨水无处可排，溢出到室内。

（4）飘窗或空调板下口

一样平常情形下飘窗或空调板均为二次支模浇筑，与墙体间保存一条施工缝。装修施工时，若是飘窗顶部或空调板面的找坡层坡度过小、甚至倒坡，都会造成板根部存水，若是施工缝接茬质量缺乏格，时间久了，自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内。

03.

外墙渗漏的对策

通过对外墙渗漏缘故原由的剖析，外墙防渗漏的要害在于充分验展外墙外保温做法的防水效果，只管将雨雪水阻止在保温层外。而少量的雨雪水侵入进保温层后，群集在保温板与外墙间的粘贴层逍遥中，必需降低这部分渗水的流动性，期待自然蒸发。同时要通过手艺步伐镌汰外墙薄弱点，使得这部分渗水在蒸发的历程中不可侵入室内。

充分验展外保温系统的防水性能

修建外墙防水工程手艺规程JGJ/T235-2011>>5.2.2外保温外墙的整体防水层设计应切合下列划定：

1、接纳涂料或块材饰面时，防水层宜设在保温层和墙体下层之间，防水层可接纳聚合物水泥防水砂浆或通俗防水砂浆。

2、接纳幕墙饰面时，设在找平层上的防水层宜接纳聚合物水泥防水砂浆、通俗防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料；当外墙保温层选用矿物棉保温质料时，防水层宜接纳防水透气膜剪力墙结构的高层住宅楼，其外墙外保温做法一样平常如图4所示。该做法中两道DBI抹面砂浆以及面层的涂料或面砖起到了整体防水的效果。

系统防水透气对防水功效的影响

外墙外保温系统要有优异的防水性和透气性。外墙外保温系统是由保温层和防护层组成（包括装饰系统），是附着在结构墙体外貌笔直于地面的立面修建组成系统，关于防水性而言，要求该系统能够抵御外界液态水的侵入。关于透气性而言要求室内外水蒸气分压力差导致的水蒸气迁徙能够正常举行。要抵达好的保温效果外墙外保温系统必需兼顾防水和透气两种质料性能。

外保温系统吸水性和透气性能剖析。外墙外保温系统从内向外依次为：结构层—保温层—保温防护层—装饰层等。较理想的系统结构设置在种种质料的透气性指标上，从内至外，质料的透气性要求越来越好，水蒸气就能够有一个顺畅的迁徙蹊径，不至于在墙体及保温装饰层内部形成冷凝水，同时从干燥历程来剖析，也是有利于水蒸发后倾轧的。吸水率的指标上来剖析，主要是阻止液态水的进入系统内部，面层质料相比内部质料而言，吸水率就要求较量低。

保温系统解决水蒸气冷凝问题要求整个系统的每一种质料的透气性指标能够相互匹配，越靠近外侧透气性能越好；关于避免液态水进入方面则更严酷地要求面层装饰质料的防水性能。

外墙外保温防水功效的主要步伐

逐层渐变、释放应力、避免裂痕是外保温防水的准确手艺蹊径。
外保温避免裂痕的爆发是外保温防水手艺乐成的基础。避免外保温裂痕的爆发应思量以下原则：外保温的保温效果知足修建物的所有结构处于统一温度情形的要求；外保温质料系统各结构层均应知足允许变形、诱导变形与限制变形相统一的原则；外保温测结构应知足柔性释放应力，各层弹性模量转变指标相匹配，外层的柔韧变形量大于内层的原则；匀称疏散的软配筋（金属四角焊网应知足防锈性能，玻纤网布耐碱强度保存率）应知足寿命期的要求。
急剧转变的温差爆发的热应力集中爆发在外保温的外外貌，解决外保温裂痕应遵照给温度应力、变形能量释放的原则。接纳“逐层渐变，柔性释放应力的抗裂手艺”可以有用地控制保温层外貌裂痕的爆发。逐层渐变柔性释放应力抗裂手艺理念的结构设计要点是：保温系统各相邻结构层性能、弹性模量转变指标相匹配、逐层渐变，抗裂砂浆应包管一定的柔韧性以便释放变形应力。同时，在抗裂防护层中接纳钢丝网改变应力转达偏向，避免种种变形应力集中爆发的可能。涂料饰面时，理想的模式应为从抗裂砂浆层→腻子层→涂料层的柔韧变形性逐渐增大；面砖饰面时，应接纳具有柔性的粘结胶和勾缝胶。

在外墙外保温手艺应用中，接纳“放”的抗裂原则，即接纳柔性渐变、逐层释放应力的抗裂手艺蹊径是外保温不爆发裂痕、包管防水功效的准确要领。

解决好外墙热桥问题。热桥是指围护结构中包括金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、挑出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热麋集，内外貌温度较低的部位。这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。这些热桥部位通常被忽视而没做保温，其受温度影响而爆发的变形量与做了外保温的墙体是差别的。经由一准时间的形变破损，会造成这些未做保温的部位与做了外保温的墙体交接处爆发破损裂痕。解决热桥的基础途径是断桥处置惩罚，就是外保温层必需完整包覆所有外外貌，使保温层闭合。好比，伸出于屋面的女儿墙，应在正面，背面和顶面均设外保温层。

粘贴层空腔的施工步伐。为避免雨雪水在进入保温层后，沿着粘贴层的空腔四处流动，在外保温板材粘贴施工时，必需接纳点框粘贴法。在保温板的四边涂抹粘贴砂浆，宽度不小于5cm，距板材外边宽度不大于1cm，使得粘贴砂浆形成一个关闭的框，在框内再涂抹5个粘贴砂浆点。这样既包管了粘贴面积，又使得压实后的粘贴砂浆挤到板边，相邻板材之间没有逍遥，阻断了渗水的蹊径。

外墙渗漏薄弱点的处置惩罚步伐

修建外墙防水工程手艺规程JGJ/T235-2011中5.1 一样平常划定

5.1.2 修建外墙节点结构防水设计应包括门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防。

（1）外墙预留孔洞的处置惩罚步伐

外墙预留孔洞中最常泛起的就是大模板的穿墙螺栓眼，险些每个剪力墙结构工程都会保存，并且数目很是多，以是处置惩罚步伐一旦不到位，一定会留下渗漏的隐患。

关于预留孔洞的封堵，现行规范规程中没有明确的划定。一样平常的施工工艺是用干硬性砂浆（内掺微膨胀剂）举行填实。要求在施工历程对填充的饱满性必需全数检查。在近几年的施工中，为了进一步提高预留孔的抗渗性能，封堵完成后，在孔外侧涂刷直径10cm的聚氨酯防水涂料或聚合物防水砂浆。

（2）外墙施工缝的处置惩罚步伐

外墙的施工缝在接茬之前一定要将接茬部位的混凝土剔凿整理清洁，提出浮浆及松散混凝土，可以在施工缝位置弹一条笔直控制线，沿线切割1cm深，然后再剔凿。此部位的墙体模板边要粘贴海绵条，避免漏浆。浇筑混凝土时要充分振捣。

（3）外窗的处置惩罚步伐

合理的“后塞口”做法是先完建设面大面积的装饰层，如贴面砖或涂料刷面等，窗套只做完下层底灰，待窗框装置完成后，二次举行窗套的装饰抹灰可以确保窗套的边压进5～10mm，最后举行窗周围的发泡聚氨酯和封胶,这样既包管了窗外观又利于排水。窗框与饰面层之间留装置位置是必需的，一样平常留置10-15mm宽，它不但是利便窗装置，并且对窗的热胀冷缩能起到调理效果，现实上形成了窗的伸缩缝。该缝必需满填发泡聚氨酯，以包管知足伸缩、保温、隔音的需要，窗内外还要用密封胶或嵌缝膏关闭用以防水。窗框的下框窗台之间的这条缝应用耐侯胶关闭处置惩罚。

外窗台抹灰时，一定要控制坡度，向外适当找坡，避免雨水倒灌或积水。外窗台的装修面层不得压住窗框的泄水口。

（4）飘窗、空调板部位的处置惩罚步伐

飘窗顶板及空调板在二次支模浇筑混凝土前，一定要将施工缝位置剔凿整理清洁，不得有浮浆或松散混凝土。拆模时的混凝土一定要抵达100%的强度。飘窗顶板及空调板上外貌一样平常都设计有防水做法，常用的防水质料为聚合物涂料防水。此道防水要做在保温层下，立面的丄返高度不得小于30cm。找坡层向外找坡的坡度要大，墙根处不可有积水。

04.

总结

外墙防渗漏是一个系统的工程，在施工之初首先应该确定本工程渗漏的主要控制点，并制订对应的专项控制计划，在施工历程中一步一步落实计划，从而抵达防治渗漏的效果。本文中提到的一些防渗漏步伐资金投入不大，但爆发的效果确有很高的经济效益，阻止了交房后的维修、索赔，为施工单位节约了特另外资金投入。

本文只是针对接纳外墙外保温做法的高层住宅工程，由于修建结构形式多样，外墙装修做法也差别，尚有许多造成渗漏的缘故原由本文并未涉及。笔者也会在以后的施工进一步研究，总结出更多的防渗漏步伐。

希望本文的内容能够给相似工程的外墙防渗漏施工提供一些履历，让更多的工程阻止泛起外墙渗漏的情形。

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